Analogiški nerenovuotas ir 2010 metais renovuotas daugiabučiai Vilniuje: 2023 metų sausį nerenovuoto namo šilumos sąnaudos buvo 53685 kWh, vidutinė šildymo kaina - 1,27 Eur/kv.m. Renovuotame name šilumos poreikis tokiam pat plotui - 35095 kWh, vidutinė 1 kv. m šildymo kaina - 0,82 Eur/kv.m.

Kokia renovacijos kaina? Kaip renovacija atsiperka? Kokios yra efektyviausios modernizavimo priemonės?

Daugiabučių šildymo sąnaudos

Tai, kad renovuoto, apšiltinto, sutvarkyto daugiabučio gyventojai moka mažiau už šildymą, įrodymų daugiau negu reikia. Kiekvieno miesto šilumos tiekėjo interneto svetainėje yra visų aptarnaujamų daugiabučių šilumos suvartojimo duomenys. Įvedus adresą, galima sužinoti, kiek šilumos pateikiama į jūsų namą, ir kiek į renovuotą kaimyninį, jei toks yra. Nesunkiai galima susirasti visiškai analogiškų renovuotų ir nerenovuotų daugiabučių šilumos sąnaudas. Galų gale kiekvieno buto savininkas savo namo šildymo sąnaudas mato pateikiamose sąskaitose.

Jeigu pasigilintume į pateikiamus atskirų daugiabučių šilumos poreikių skaičius, nesunku pastebėti, kad iš tiesų, kaip daugelis ir akcentuoja, renovuotuose namuose išlaidos šildymui yra 25 - 60 proc. mažesnės nei prieš renovaciją. Lietuvos šilumos tiekėjų asociacija savo puslapyje pateikia vidutinius atskirų kategorijų daugiabučių šildymo duomenis, kurie yra daugiau negu iškalbingi:

●  Daugiabučiai suvartojantys mažiausiai šilumos (naujos statybos, apšiltinti, modernizuoti namai ir namai su individualiu šildymo reguliavimu ir apskaita) - vidutiniškai apie 10 kWh/kv.m šildymo sezono metu;

●  Daugiabučiai suvartojantys mažai arba vidutiniškai šilumos (modernizuoti ar kiti kažkiek taupantys šilumą namai). Taip pat naujos statybos namai, tačiau turintys didelius vitrininius langus, kur atitvarų varža atitinka tik minimalius šiuolaikinius reikalavimus, nedidelio aukštingumo ir mažiau energetiškai efektyvios pastato formos ir kiti panašūs namai - vidutiniškai apie 15 kWh/kv.m šildymo sezono metu;

●  Daugiabučiai suvartojantys daug šilumos (pastatyti iki 1992 m., neapšiltinti, nusidėvėję), kuriuose nuo jų pastatymo dienos neatlikti jokie didesni remonto darbai. Senos nesubalansuotos vidaus šildymo ir karšto vandens sistemos, dalikliai individualiai šilumos apskaitai neįrengti, karšto vandens suvartojimą deklaruoja patys gyventojai - vidutiniškai apie 21 kWh/m2 šildymo sezono metu;

● Daugiabučiai suvartojantys labai daug šilumos (senos statybos, nerenovuoti), labai prastos šiluminės izoliacijos namai. Senos nesubalansuotos vidaus šildymo ir karšto  vandens sistemos - vidutiniškai apie 35 kWh/kv.m ir daugiau šildymo sezono metu

Beveik per pusę mažesnės šildymo kainos renovuotuose namuose stebimos beveik visų šilumos tiekėjų objektuose. Pavyzdžiui, AB „Klaipėdos energija" duomenimis, per keturis 2021 m. lapkričio - 2022 m. vasario mėnesius nerenovuoto ir renovuoto namo gyventojai už 60 kv.m buto šildymą vidutiniškai mokėjo: nerenovuoto buto - po 67,5 Eur, renovuoto - po 37,5 Eur per mėnesį. Reiškia, renovuoto namo gyventojai mokėjo 30 Eur mažiau, procentais tai būtų beveik 50 proc.

Renovacijos kaina ir nauda

Prieš porą metų buvo apskaičiuota, kad vidutinė 1 kv. metro renovacijos kaina yra apie 200 Eur iki valstybės paramos. Jeigu labai apytiksliai laikysime, kad 2023 metais vidutinė renovacijos kaina gali būti jau 250 Eur/kv. m, su valstybės parama (minus 30 proc.) ji būtų 175 Eur/kv.m. Kol kas nekalbame apie renovacijos priemones, nes, jos kaip ir buto remontas, gali būti labai įvairios, imame vidutinius renovacijos skaičius. Vadinasi, 60 kv. m ploto butui namo renovacija kainuotų 10 500 Eur. Ką tai reiškia?

Skaičiuojant renovacijos atsiperkamumo laiką, jis būtų gana ilgas. Vakarų Europos ir Lietuvos mokslininkai teigia, kad reikia atskirti investicijas, reikalingas pastato fizinei būklei pagerinti ir investicijas, mažinančias energijos suvartojimą. Tai vadinama dvejopa nauda ir renovacijos atsiperkamumo laiką reikėtų skaičiuoti tik tai investicijų daliai, kuri skirta energijos efektyvumui didinti.

Dalis investicijų, tokios kaip langų keitimas, sienų ir stogo šiltinimas turi įtakos tiek pastato būklės gerinimui, tiek energijos vartojimo efektyvumo ir gyvenimo komforto didinimui. Atnaujinant pastatus pastarosios, t.y., dvigubos investicijos yra efektyviausios. Kai kurie mokslininkai prie gyvenimo kokybės ir energijos efektyvumo priemonių siūlo pridėti vėdinimą su šilumos grąža, nes toks vėdinimas yra ir higienos sąlygų užtikrinimas, ir gyvenimo kokybė bei komfortas, ir energiją taupanti priemonė. Tokiu atveju išryškėja jau trejopa modernizavimo nauda.

Gyvenimo kokybė tiesiogiai priklauso nuo aplinkos, kurioje gyvename. Renovavus namą, ji neabejotinai pagerėja. Investicijų dalį, kuri gerina gyvenimo kokybę, apskaičiuoti nėra taip paprasta - juk niekas neskaičiuoja savo buto remonto atsiperkamumo, bet butus remontuoja.

Modernizuotame daugiabutyje mažesnės šildymo sąskaitos, nuo atmosferos poveikių apsaugomos pastato konstrukcijos, atnaujinamos inžinerinės sistemos - taip pailginamas pastato ilgaamžiškumas bei išvengiama netikėtų išlaidų dėl galimų avarijų ar neplanuotų remonto darbų.

Dar vienas privalumas - prisidedama prie klimato kaitos mažinimo - atnaujinto daugiabučio 60 kv. metrų butas per šildymo sezoną sumažina anglies dvideginio išmetimus daugiau nei tona.

Parduodant butą modernizuotame name, renovacijos kaina atsiperka su kaupu. Nereikia būti profesionaliu NT brokeriu, užtenka peržvelgti parduodamų butų kainas ir lengvai galima įsitikinti, jog butai renovuotuose namuose brangesni. „Ober-Haus" specialistai paskaičiavo, kad butas atnaujintame name kainuoja mažiausiai 15 - 20 proc. daugiau nei butas nemodernizuotame name, o jei namas geresnėje vietoje, buto jame kaina prilygsta naujos statybos butui. Toks turto vertės padidėjimas stebimas Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje, mažesniuose miestuose jis šiek tiek mažesnis. Tad renovacija yra investicija į būsto vertės padidinimą - būstas atnaujintame name tampa daug patrauklesniu pirkėjams ar nuomininkams, todėl didėja jo kaina.

Taip prikišamai NT skelbimuose parodomas buto modernizuotame name privalumas, pagrindžiant didesnę jo kainą.

Viso daugiabučio renovacijos biudžetas, kuomet susimeta kelios dešimtys gyventojų ir prisideda valstybė, susidaro gana solidus, jis jau gali padengti nemažai esminių namo modernizavimo darbų, nors atskirame bute už tokią sumą galima būtų atlikti tik labai vidutinio lygio, galima sakyti, kosmetinį, remontą.

Efektyviausi daugiabučio modernizavimo sprendimai

Kaip minėjome, dalis modernizavimo priemonių - langų keitimas, sienų ir stogo šiltinimas, galimybė reguliuoti bute temperatūrą ir kt. turi įtakos tiek energijos vartojimo efektyvumo didinimui, tiek pastato būklės ir komforto gerinimui. Išanalizavus jau modernizuotuose 76-iuose daugiabučiuose įgyvendintas energiją taupančias priemones, paaiškėjo, kad dažniausiai pasirenkamos yra:

Dažniausiai pasirenkamos modernizavimo priemonės.

Pirmoje vietoje esančio langų keitimo motyvai aiškūs - tai efektyvi ir sąlyginai nebrangi priemonė. Sienų šiltinimo pasirinkimas yra po langų keitimo, bet, kaip parodė pasirenkamų priemonių ir šildymo sąnaudų analizė, tarp visų modernizavimo priemonių didžiąją dalį sutaupymų ir atsipirkimo lemia būtent sienų šiltinimas.

Daugiabučių modernizavimo priemonių efektyvumas. Šaltinis - Ignas Zabarauskas. Būsto modernizavimo priemonių atsipirkimo analizė.

Daugiau modernizavimo priemonių, jų visuma sukuria tiek energijos taupymo, tiek gyvenimo komforto efektą, tačiau didžiausias energijos taupymas ir atsipirkimas yra vien tik pakeitus langus ir apšiltinus sienas.

Daugelyje daugiabučių langų keitimą gyventojai iš esmės jau įgyvendino savarankiškai ir be valstybės paramos, tad sienų šiltinimas modernizavimo metu būtų reikšmingas tiek energijos taupymo, tiek būsto vertės didinimo požiūriu. Kitos priemonės irgi reikšmingai pagerina gyvenimo sąlygas ir komfortą butuose. Kiek ir kaip - į šiuos klausimus, individualius kiekvienam daugiabučiui, atsakymus pateikia inžinerinis ir energinis namo auditas bei priemonės, numatomos investiciniame modernizavimo plane.

Plačiau skaitykite →